【案情简要】

2024年5月23日，买方张某（原告，丙方）与卖方原房东（甲方）翁某、卖方现房东（乙方）杨某签订《小产权房屋买卖合同》，中介方（丁方）为某房产中介公司，合同载明：甲、乙方自愿将案涉房屋的所有权出售给丙方，房屋总售价为人民币52万元整。……中介服务费8000元由丙方支付。原房东翁某、现房东杨某、丙方张某、中介方倪某、均在合同上签字，某房产中介公司加盖印章。后原告实际支付购房款52万元。另倪某与原告张某系夫妻关系，倪某系某房产中介服务部经营者。

2024年10月10日，杨某因合同诈骗罪被某市人民检察院提起公诉，2025年4月19日，某市人民法院作出刑事判决书，判决书载明：2023年1月至2024年7月间，被告人杨某通过伪造房屋买卖转让合同、房屋产权证明、房主身份证件等材料，虚构某市3套房屋系自己购买的事实，并让房产中介进行销售。后通过出示伪造的相关材料、让他人冒充真实房主等手段，与被害人签订房屋买卖合同、合作协议等，骗得被害人翁某某、倪某、刘某共计人民币230万元。……一、被告人杨某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑八年，并处罚金人民币十五万元。二、……责令被告人杨某继续退赔人民币178万元，其中发还被害人倪某52万元……。

【法院判决】

原告将某房产中介公司诉至法院，要求被告赔偿原告房屋买卖损失90000元。被告辩称其也是受骗方，不存在过错，故不愿意承担赔偿责任。法院考虑双方过错，酌情确定被告某房产中介公司承担原告购房款63万元10%的过错赔偿责任即63000元。

【法官说法】

某房产中介公司为原告与杨某订立《小产权房屋买卖合同》提供中介服务，收取中介费。某房产中介公司系专业性机构，拥有专业的人员。房屋买卖当事人基于对中介人的信任，通过中介人介绍达成协议，故中介人应对其所提供的信息承担谨慎的审查及核实责任。现由于中介人的主观疏忽大意，未尽到房源的重要信息审查发布，违反了向委托人如实报告义务和勤勉义务，致使原告买房受骗，产生巨大经济损失，应当由中介人承担相应的过错赔偿责任。原告自身亦存在一定责任，原告张某与倪某系夫妻关系，倪某经营房屋中介机构，其应可凭借自身的专业及经验对房产进行充分了解后再购买，在得知原房主未出示身份证原件时，即应警惕，应进一步核实后再决定是否签订合同。但两原告未核实即签订合同并支付房款。由此可见，两原告并未充分了解该房产即做出了购买决定并主动打款，两原告自身亦存在一定过错。

——来源：2026年9月26日，江苏法院网