本报讯 近日，江苏省扬州市云海节能建材科技有限公司成功将一处尚有贷款未结清的工业厂房不动产权，转让至天扬科技（江苏）有限公司名下。此次业务顺利办结，标志着国家税务总局扬州市税务局在工业厂房“带押过户”涉税办理上取得突破。

厂房“带押过户”，即企业转让已办理抵押贷款的工业厂房时，出让方无须先结清贷款、办理解押手续，只需在税务部门完成纳税申报和税款缴纳，即可同步办理产权转移和抵押权变更。

为优化资产结构、盘活存量资产，云海公司急需于一个月内将名下一处已抵押厂房转让变现。按照传统办理流程，云海公司需先还清贷款、由银行完成解押，交易双方才可办理不动产过户。这套流程不仅让企业面临较大的资金筹措压力，还需耗费大量时间奔走办手续，很难按期完成转让。情急之下，云海公司与受让企业、贷款银行多方协商，最终确定采用“带押过户”模式办理资产转让。

鉴于厂房“带押过户”涉税环节多，为严控涉税风险，扬州市税务局多次组织专家会商，明确业务审核标准、流程节点和后续管理规范。在实际办理过程中，税务干部发现标的厂房建成年代久远、留存资料缺失、历史成本难以精准核定，计税依据确认成为此次业务办理的主要堵点。

为确保在一个月时限内办结业务，该局改变常规办理方式，在企业仅能提供部分基础材料的情况下，迅速启动厂房和土地资产评估工作，采取边推进业务、边补齐资料的方式压缩办理时限。税务部门主动对接自然资源和规划部门，调取原始不动产档案、核查历史权属和成本信息，对成本票据开展合规性核验，顺利完成资产评估。同时，税务干部全程辅导云海公司备齐涉税资料，确保后续审核、缴税、不动产登记等全程提速。最终，这笔厂房“带押过户”业务较原定时限提前近两周办结。

——来源：2026年5月27日，中国税务报，第3版