【适用范围】    房地产老项目

      【节税实例】    建筑公司向房地产老项目提供建筑服务选择简易计税，应缴纳3%增值税。若房地产集团将建筑工程队纳入房地产公司，则无需缴纳建筑环节的增值税，从而节约了建筑施工环节3%的增值税。

      【法律依据】    国家税务总局公告2016年第18号：“第八条 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。”

      【风险提示】     除了增值税以外，还涉及土地增值税，需要统筹协调，全盘考虑。