【案例】

2023年5月份，南京某金属制品有限公司，将空余厂房2000平方米，出租给南京某橡胶制品有限公司，租金150/平/年。租期5年，一次性收取租金150万元。

在纳税金额上，税企有重大分歧。

【税务观点】

税务人员认为，应一次申报纳税。

2022年5月份应申报缴纳房产税=150×12%=18万元。

文件依据：

《关于明确部分税种纳税期限有关事项的公告》（苏地税规[2013]6号）第一条规定：按房产原值计征房产税的，企业按季、个人按半年分期缴纳，纳税人应于期满之日起15日内申报纳税；按租金收入计征房产税的，纳税人应于实际收取租金收入的次月15日内申报纳税。

【企业观点】

企业财务人员认为，应按季缴纳。

2022年5月份应申报缴纳二季度房产税=150÷3×12%÷4=1.5万元。

文件依据：

《房产税暂行条例》第七条规定：房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

《江苏省房产税暂行条例施行细则》（苏政发[1986]172号）第九条规定：纳税期限：企业按季缴纳，个人按半年缴纳。

【专家意见】

支持企业财务人员的观点。

理由如下：

《房产税暂行条例》及其江苏的施行细则，已明确了纳税期限的划分；苏地税的6号公告，只是对税款缴纳时间的进一步明确。

也就是说：应在实际收到租金次月15日内，办理申报本季度应纳房产税1.5万元，而不是一次性申报5年的应纳房产税18万元。

否则，就违背的《房产税暂行条例》及其江苏的施行细则对房产税纳税期限的划分。

这也提示：在适用相关规范性文件时，应先准确把握上位法的规定；否则，极易出现理解和执行的偏差，引发不必要的税企争议。