税案探究：因拆迁而土地置换，是否需要纳税？

发文单位：    文号：    发文日期：2024-08-10

典型案例H公司为房地产开发企业，是增值税一般纳税人。2018年，H公司通过“招拍挂”方式取得M地块。该地块在城市旧区范围内，属于尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地，俗称“毛地”，土地拍卖价格为2000万元，后期实际发生土地开发成本5000万元。2023年，因城市建设规划，当地自然资源和规划局与H公司签订了土地置换协议，将M地块（评估价格1.2亿元）置换为另一宗地块N地块（评估价格1.2亿元）。 增值税处理根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条第三十七款规定，...

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