【案例】

2009年，上海某企业自建房产1.3万平，房产及土地账面原值为1200万元。

2010年，企业投入800万元设备，自建冷库。除少部分自用外，大部分对外提供仓储服务。年收入200万元。

近15年来，企业按房产原值申报缴纳房产税

【争议】

该企业应按房产原值申报缴纳房产10.08万元/年（=1299*70%*1.2%），还是按租赁收入，缴纳房产税24万元/年（=200*12%）？

【观点】

应按租赁收入缴纳房产税。

【评析】

该观点，不敢苟同。理由如下：

一、缺乏民法基础

仓储与租赁，在民法上是两种不同的法律行为，承担不同的法律责任。两者，不应混淆。

二、缺乏税法依据

目前，房产税法规中没有这样的明文规定。

【思考】

冷库，是否属于房屋的附属设备或配套措施计入房产原值，计缴房产税？