10.3.4.3.1  小规模纳税人

小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。

（国家税务总局公告2016年第16号第十一条第一款）

纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。

（国家税务总局公告2016年第16号第十二条）

10.3.4.3.2  其他个人

其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。

（国家税务总局公告2016年第16号第十一条第二款）

10.3.4.3.2.1  其他个人委托出租不动产

其他个人委托房屋中介、住房租赁企业等单位出租不动产，需要向承租方开具增值税发票的，可以由受托单位代其向主管地税机关按规定申请代开增值税发票。

（国家税务总局公告2017年第30号第三条）

10.3.4.3.2.2  个人出租住房

个人出租住房，代开增值税专用发票或增值税普通发票，税额=价税合计×1.5%/（1+5%），金额=价税合计－税额，价税合计=税额+金额，“税率”栏打印“**”，价税合计为含税房租。

（对《关于提请货物劳务税司明确发票打印相关问题的函》的意见第三条）

涉及减税的小规模纳税人，申报表中的“不含税销售额栏”，填写的是含税销售额和政策规定的征收率换算出的不含税销售额，公式为“销售额=含税销售额÷（1+征收率）”，纳税人当期减征的税额填写在“本期应纳税额减征额”栏中。

（对《关于提请货物劳务税司明确发票打印相关问题的函》的意见第四条）