基本案例：

浙江杭州甲公司，2022年2月向政府购买土地5万m²用于建设六栋厂房出租，出让价款2,000万元。

通过招投标，由江苏南通A建筑公司负责建设，包干价约4,500万元，包括：（1）6栋厂房；（2）独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、绿化等。协议及工程发票中，前述两者价格未分开（注：如分开，则6幢厂造价约为3000万元；围墙、绿化等约为1500万元）。

工程于2023年12月竣工，甲公司取得A公司开具的工程发票。

涉税问题：

2024年度，甲公司应如何计算缴纳房产税？

税款计算：

2024年甲公司应缴纳房产税=（4500+2000）*（1-30%）*1.2%=54.6万元。

问题解析:

问题一：甲公司委托A公司建设的围墙、烟囱、水塔、绿化等，是否可以不缴纳房产税？

解析：可以。

文件依据：《财政部 国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与法规》（财税地字[1987]3号）第一条第二款：独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。”

问题二：甲公司每年会多缴多少房产税？

解析：每年多缴房产税=1500*（1-30%）*1.2%=12.6万元。

按房屋使用20年估算，累计多缴房产税252万元。

问题三：甲公司多缴税款的问题，该如何解决？

解析：应由税务专业领域的律师，通过法律途径进行合规的解决，并有效防范涉税风险。

研究：陈老师  177 0145 8156