基本案例：

上海市闵行区甲公司自有厂房3万平，连同土地的总造价4000万元。

2020年1月对外出租，租期5年，年租金600万元。考虑到租户有搬迁、装修等因素，免租期半年，实际按4年半收取租金共2700万元。

税款计算

经计算，房产税共340.8万元。其中：

（1）半年免租期的房产税=4000*（1-30%）*1.2%/2=16.8万元；

（2）收取租金的房产税=2700*12%=324万元

多缴税款

若将上述合同改为租期五年，总租金2700万元。则仅需缴纳房产税324万元，实际少缴16.8万元。

问题解析

问题一：免租期合同，为什么可能会多缴房产税？

解析：《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）文件第二条规定：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

问题二：“将上述合同改为租期五年，总租金2700万元”，是否会引发税收风险？

解析：只要具有合理的商业目的，应不会触发税收风险。当然，对合理商业目的的把握，应注意把握边界。否则，会触发相应的税收风险。

问题三：从这一多缴税款的案例，应汲取哪些教训？

解析：对重要的交易行为，比如股权转让、厂房出租、不动产交易等，应由税务专业的律师，对合同进行税收审核和把关。这样，既可确保交易的税务合规性，亦可避免多缴税款，节约税收支出。

问题四：有的企业为了所谓的节税，把租金进行分拆，有哪些风险？

解析：分拆出的事项，若无客户性，或不具金额的合理性，极易引爆偷逃税的重大风险。