【适用范围】    商业（工业）地产租赁企业、个人

      【节税实例】    某商业综合体出租商铺，预计取得年租金2000万元，房产原值9000万元。

      方案一：开发企业直接向承租人租赁，需从租计征缴纳房产税240万元。

      方案二：开发企业先向资产运营公司出租，年租金1700万元，应纳房产税204万元。资产运营公司再向商户转租，租金2000万元，不缴纳房产税。

     【节税效果】   房产税节税36万元（240-204）。

     【法律依据】    房产税暂行条例：“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

     【风险提示】    开发企业向资产运营公司出租的租金价格，与市场公允价格相比，不可明显偏低。否则，会被重新核定交易价格。