【适用范围】    老小区（营改增前开工的）的车位出租

      【节税实例】    甲房地产公司出租营改增前开发的地下车位，取得年租金100万元（简易计税），应纳增值税5万元。另外甲公司自乙物业公司购进地下车位管理服务（包括清洁、门禁等），支付管理费20万元，乙公司计提销项税额1.2万元。甲、乙两公司合计缴纳增值税6.2万元。

      税收筹划：甲公司自承租人收取租金80万元，物业公司自承租人收取管理费20万元，新方案合计缴纳增值税5.2万元，节税1万元。

      【法律依据】    税务总局公告2016年第16号：“一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。”

      【风险提示】    对客户需开具甲、乙两个公司的票据。