我公司为M省N市的一家餐饮公司，经营场所为一栋700余平方米的楼房，因城市改造、企业改制等历史原因，该栋楼房逐渐拆分为三个部分，并分别办理了房屋所有权证，房屋所有权人均为“N市XX面食店有限公司”。因经营需要，2014年12月，我公司工商登记名称由“N市XX面食店有限公司”变更为“N市面食店有限公司”。2021年底，公司新建的最后一部分房产得到当地政府确认后，便办理了不动产权证，产权归属为“N市面食店有限公司”。最近，为保证公司名下房屋产权名称一致，我们准备将原有的三个房屋产权证，统一更名为“N市面食店有限公司”。请问，在这种情况下，我公司是否需要缴纳契税？

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一栋楼房因城市改造、企业改制、扩建等原因，先后拥有4个所有权证书，的确有一点儿复杂。但是，从记者采访的情况看，只要搞清楚问题的本质，这个问题其实并不复杂。根据契税法，陈先生公司的房屋权属是否发生变化，为是否缴纳契税的关键。

契税法明确，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。所谓土地、房屋权属变化，具体指三种情形：一是土地使用权出让；二是土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；三是房屋买卖、赠与、互换。其中，土地使用权转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

……如果“N市XX面食店有限公司”变更为“N市面食店有限公司”的过程中不涉及改制重组、股权转让等其他所有权转让形式，那么，由此带来的不动产权证的权利人名称变更，是基于企业法律形式的简单改变，即不存在土地、房屋的权属转移，不需要缴纳契税。

“企业在一些特定情况下，还可以享受免征契税优惠。”……，根据《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第17号，以下简称“17号公告”），企业改制中，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。再如，在股权（股份）转让中，单位、个人承受公司股权（股份），公司土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。

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——来源：2023年3月3日《中国税务报》B2版