【案例】

2007年12月，自然人王某投资成立A公司，征地20亩（土地价格：5万元/亩），砌厂房8000平方米（建筑成本：350元/平），总支出380万元（按20年计提折旧）。

至2022年底，因市场竞争等因素，A公司一直处于关停状态，除土地、厂房（账面余额为95万元）外，无其他资产。

2023年1月，当地党委政府下达拆迁通知书，要求上半年完成拆迁。经过多轮艰苦谈判，商定拆迁补偿款4000万元。

【问题】

（1）有人说，政策性拆迁不用缴税，对不对？

答：对公司而言，政策性拆迁也需要纳税。

文件依据：《《企业政策性搬迁所得税管理办法》（国家税务总局公告2012年第40号）第十六条第二款规定：企业应在搬迁完成年度，将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。

（2）拆迁，要缴多少税？

答：首先，要缴企业所得税；其次，如需将拆迁款拿回，还应缴纳个人所得税。

具体计算如下：

拆迁补偿所得=4000-95=3905万元

应交企业所得税=3905*25%=976.75万元

应交个人所得税=（3905-976.75）*20%=585.75万元

上述合计=976.75+585.75=1562.5万元，占拆迁补偿所得的40%

（3）有人支招，加大房产账面价值，压缩拆迁补偿所得，是否可行？

答：不可行！人为加大房产账面价值，会涉“让他人为自己虚开发票”的风险，特别是有资金回流，会受到银行监控和税务检查。

（4）如何才能用“活”拆迁的税收政策？

答：需对政策进行更多研究，对风险进行更多评估……切忌草率！