小区外墙瓷砖脱落导致邻居受伤，业主责任还是物业承担？

为了装修装饰美观，不少人选择为阳台外墙贴上瓷砖。但随着长时间的风吹日晒，瓷砖老化脱落，便容易引发安全事故。近日，无锡惠山法院审结一起因外墙瓷砖脱落导致邻居受伤的生命权、身体权、健康权纠纷，原被告双方对由谁承担赔偿责任产生争议。

基本案情

2022年6月，家住某小区401室的李某正在自家阳台晾晒衣物，忽然一块瓷砖碎片从天而降，将李某的右小臂砸伤。李某立即报警，经物业保安和民警排查，发现该块瓷砖与楼上701室钱某家中阳台外墙缺失的部分瓷砖吻合。

李某认为，瓷砖碎片是从钱某家阳台外墙掉下来的，他应该赔偿自己的医药费等损失。

钱某并不认同，他觉得房子是开发商建的，瓷砖脱落说明物业没有尽到维修保养义务，和他没有关系；且房屋外墙是该栋所有业主共同所有，出了事也应由所有业主共同承担责任，不应该由他一家赔偿。

向钱某索赔未果后，李某遂将钱某诉至法院，要求他承担自己的医药费、交通费等共计19000余元。

法院裁判

法院审理认为，现有证据足以证明是钱某家中阳台的瓷砖掉落，砸伤了李某的手臂。但现场调查发现，钱某从开发商处购买的房屋是毛坯房，阳台瓷砖是钱某装修时自行改造的。钱某作为701室的管理人及使用人，未能提供证据证明其没有过错，应当承担侵权责任。

另一方面，李某受伤时使用的晾衣架是他自行在阳台外加盖的，李某在晾晒东西时受伤，对案件侵害的发生有一定过错。被侵权人对同一侵害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。

综上，法院酌情认定钱某承担李某70%的损失。

法官后语

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。　

该案中，钱某是自行加装外墙瓷砖的，并非原有，加装的设施或物体发生脱落、坠落与所有人、管理人和使用人钱某的设置、管理、维护瑕疵具有直接关系。基于建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物造成了他人损害这一法定基础事实，因此推定未尽到管理和维护义务的钱某具有过错。

法官在此温馨提醒，日常生活中对于建筑物的搁置物、悬挂物要定期检查，确保外阳台上瓷砖的状态稳固，尽量不要在外阳台上搁置花盆等闲置物品，以免造成他人损失，承担赔偿责任。