按下列顺序确定销售额：

（《增值税暂行条例实施细则》第十六条）

1、按纳税人最近时期同类货物的平均销售价格确定；

（《增值税暂行条例实施细则》第十六条第一款）

2、其他纳税人最近时期同类货物的平均销售价格确定；

（《增值税暂行条例实施细则》第十六条第二款）

3、按组成计税价格确定。组成计税价格的公式为：

组成计税价格=成本×（1+成本利润率）

（《增值税暂行条例实施细则》第十六条第三款第一项）

（1）公式中的成本是指：销售自产货物的为实际生产成本，销售外购货物的为实际采购成本。公式中的成本利润率由国家税务总局确定。

（《增值税暂行条例实施细则》第十六条第三款第三项）

（2）纳税人因销售价格明显偏低或无销售价格等原因，按法规需组成计税价格确定销售额的，其组价公式中的成本利润率为10％。但属于应从价定率征收消费税的货物，其组价公式中的成本利润率，为《消费税若干具体问题的法规》中法规的成本利润率。

（国税发[1993]154号第二条第四款）

（3）属于应征消费税的货物，其组成计税价格中应加计消费税额。

（《增值税暂行条例实施细则》第十六条第三款第二项）

【稽查案例：安徽J置业有限公司偷税案——抵押并不转移标的物权属，J公司已开具发票并为张某办理了房屋权属变更手续，其行为实际上已构成销售，但销售价格明显偏低，导致了少缴税款。J公司提出异议，对销售价格明显偏低的认定不服。为增强公信力，检查组提请宣城市物价局对该房产进行价格认证，物价局价格认证中心鉴定后，确认该房产同期销售总价为3300万元，至此，J公司对价格认证结果表示接受。】

5.1.4.2.1  二手房评估价格争议问题

当前在不动产交易税收征管中，地税机关依据政府认可的第三方做出的市场评估价格，建立二手房评估系统，判断纳税人申报的成交价格是否明显偏低，杜绝“阴阳”合同，堵塞征管漏洞。营改增后，税务机关在核定计税价格工作中，应继续沿用原二手房评估系统。当纳税人申报的不动产交易成交价格明显偏低时，应首先利用二手房评估系统核定计税价格，在双方有争议无法协调时，再参照第三方中介做出的市场评估价格进行确定。

（税总函〔2016〕181号第二条）